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创富记:十五城房价暴涨 调控藏深意

2015-09-28 08:54 | 浏览: 次 | 来源: 54青年网 | 收录查询    

 

创富记:房价暴涨 调控藏深意

  昨日韩土豪又入手两栋豪宅,被编辑部的小编们好好地数落了一顿。于是韩土豪决定改变风格,以后低调的炫富。今天微信回复低调炫富,看看韩土豪亮瞎双眼的新绝招。
  虽然韩土豪被我们集体嘲讽,发誓不再买楼炫富,但是中国房价的上涨确实不是一个人能影响的。
  昨日,国家统计局公布的数据再次印证了全国房价普涨的猜想:70个大中城市中,69个同比上涨,65个环比上涨。这仅仅是十月的房价走势,小编为你盘点了一下2013年10个月的房价数据,结果更是赤裸裸的伤害了每一个人。
  统计局数据显示,前9月,除温州外,其他69个城市房价涨势依旧,四个一线城市的同比涨幅均超过20%。

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  另据统计,同比涨幅超过10%的城市达到15个:北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。而统计显示,过去3年各城市居民实际收入增幅的平均数看,多在8%-9%,只有极个别城市能达到10%;少数城市涨幅低于8%。
  很多人总是提出问题,所谓的房价暴涨到底是什么概念。就业内数据来说,房价涨幅超过了收入涨幅,并且持续数月,就可以称之为暴涨。我相信以上十五个暴涨城市的亲们,你们一定在期盼中央的调控政策来降低房价吧,那么我们就来看看各大城市的最新调控手段。

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  北京:京七条(2013年10月23日)
  调控手段:土地供应采用“限房价、竞地价”、或者企事业单位和相关机构自有用地,年底前完成不低于2万套的住房供地;该类住房面积以90平米为主(最大不超过140平米),按市场价低30%左右出售,销售对象为本市有购房资格家庭,北京户籍(无房家庭、单身25岁以上、保障房轮候家庭)可优先购买,5年内不得转让。
  上海:沪七条(2013年11月8日)
  调控手段:上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面,调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限,从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”,调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。沪七条 沪七条
  深圳:深八条(2013年10月11日)
  调控手段:人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,深圳市此次出台八项措施,涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面,应该说都是比较有针对性的措施,其目的也是为了逐步建立起一套符合深圳实际的房地产调控长效机制,这些举措将对稳定市场预期起到关键作用。
  广州:穗六条(2013年11月18日)
  调控手段:提高第二套住房贷款首付比例;加快中低价位商品住房供应,控制高端商品住房供应;增加住宅用地供应;从严查处各类住房骗购行为以及引导开发企业理性定价等。

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  一一列举了北上广深四大一线城市的调控手段,发现他们的调控方式都不尽相同。主要的原则都是控制二套房贷和严格外来人口购房。相关专家日前表示,相关部门试图通过加大土地供应来缓解房价过快上涨的势头,但是,从目前来看,一线城市“人多地少”的需求比较旺盛的特征没有办法使市场处于供求平衡的状态。从中长期来看,商品住宅地供应稀缺仍将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。
  那么究竟为何地方的调控政策会在年底扎堆出台,又为何手段相同但是效果都难尽如人意呢?北上广深选择十八届三中全会召开前后纷纷表态加强房地产市场调控,其实寓意深远。

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  下面我们来看几个专家的观点(以下观点系编辑整理各家网站所得,不代表手机搜狐观点)
  政治意义大于市场意义:选择在这个时机表态,主要是源于近几个月来房价上涨势头明显,调控政策目的在于短期内遏制房价过快上涨,完成年度房价控制目标。但多数政策属于短期行为,不具备长期执行效力,如二套房贷首付比例提高、外地人购房门槛提高等,从这个角度来说,此项政策短期内的政治意义大于实际的市场意义。
  无法抑制房价,房价仍将继续上涨:亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也表示,“穗六条”实际上是“深八条”、“沪七条”、“京七条”的综合翻版,主要是重申与强调原有调控政策为主,“穗六条”调控楼市的效果,不会有太大的作用,根本无法抑制房价上涨,完成今年调控目标。
  刚刚结束的中共中央十八届三中全会开出的药方是:调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。我们盼望着三中全会春风的吹拂,可以让中国地产市场褪去火热的现状,回到一个平稳的状态。我们有决心,更有信心。



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