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创富记:2014房价还涨 五大理由曝光

2015-09-28 08:53 | 浏览: 次 | 来源: 54青年网 | 收录查询    


创富记:房价还涨 五理由曝光

  任志强日前表示:李嘉诚最近连续投资国内的一二线城市,甚至二三线城市的房地产。商人买和卖,都是很正常的事,没有任何关系。政府出台政策,恰恰说明这个地方的房价还得涨。越出限购政策,你越应该积极买房,明摆着就是供不应求,所以才限购。此话一出,韩土豪立刻请假回家买房去了,话说今天微信回复”高富帅”,看看韩土豪是怎么过日子的。
  言归正传,虽然对于任志强的表态,很多人尤其是购房族甚是嗤之以鼻。很多刚需盼了一年的三中全会落幕了,他们寄望着2014房价能跌一点,让他们好能出手买房。但是我想对于大多数人来说,结局必定是残酷的,因为2014年的房价是一定不会跌的。
  当然,这不是小编敢这么说的,下面我们就来看看专家给出的14年房价不会下跌的五大理由吧。

创富记:房价还涨 五理由曝光


  首先,2014年房地产形势总体会呈现先热后平,升温后稳的趋势,市场分化的距离会逐渐拉平。2014年房地产市场的一线、二线城市全面升温,三线、四线城市好转。作为重要的经济增长点,在经济改革的大背景下,房价是保持高经济增长的保证,所以期盼大幅度下跌是不现实的。
  其次,2013年房价总体上保持稳中有升的趋势,调控并未给市场带来巨大的压力。市场需求并未因调控下降,反而刺激更多的人去买房。2013年四季度房地产量价仍将处于高位,房地产市场进行风险调整后的年化收益率在4%-8%之间,仅低于信托市场,而高于股市、债市和基金市场。地产作为稳定的盈利工具是不争的事实,而且国家对于楼市的调控政策倾向于建立长期的调控体制,所以在2013年稳定的楼市,在短期很难有什么大的变化。

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  第三,房地产依然是稳增长的主力,产业是拉动其他产业的火车头,政府不会打压,而完善市场机制。既然这样,我们就来看看市场究竟是什么状况。数据显示,无论是供应还是成交,多个城市今年9、10月份表现都已超过2011、2012年同期,回归至“限购”前。
  数据显示,经过9、10月市场的热销,上海、深圳、南京、天津今年前十月的新房销售面积已经超过了去年全年的水平。尤其是9-10月,上海新房成交量达到270.1万平方米,是2010年至今成色最足的“金九银十”。
  目前市场稳定增长,成交量节节飙升,市场资金充足,开发商手中拥有充足的土地,所以目前不存在导致房价急跌的市场因素。
  第四点是基于第三点的基础上,抛开三四线城市不谈,一二线城市的房地产供需关系并没有实质性的改善。2013年政府着力投入保障性住房,但是实际效果是有限的。因为建筑周期和投放量的制约,保障性住房暂时未对供需关系有太大的缓解。所以刚需族的需求依然旺盛,这就是地产市场依然火热的原动力。

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  最后,基于房价之外因素,货币、通胀、负利率、热钱、人口增加、交通配套完善、环境的变化、新规划的落实、城市与商业基础设施的跟进等,房价在2014就出现下跌的可能性实在是微乎其微。
  中央高层力推区域经济,随着自贸区项目的成熟和长江经济带和丝绸之路经济带的上马。中西部城市及长江流域重镇都将迎来新的增长点。不可否认的是,一旦城市增长速度加快,机遇增多,必将吸引外来人口的涌入,不得不接受这个事实,那就是这些城市的房价会出现向上的趋势。
  很多人盼望着中央对房价的强效调控,但是三中全会已经明显表示,房价未来的涨跌将完全由市场决定。也就是说,中央不会对房价问题出台铁腕的治理手段。

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  限购令政策2014年不会退出,但是部分城市的限购令会面临着微调。目前全国已经出台限购令的城市共有45个,包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,以及无锡、苏州、三亚、佛山等10个热点城市。
  不论是限购令还是房产税,推进的速度都远没有刚需族希望的快。所以各项论证都指向一个观点,2014房价暴跌是不可能的事实,或许房价还是会继续上涨,因为这就是市场。



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