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创富记:习李出重拳 楼市或告别飙涨

2015-09-24 09:08 | 浏览: 次 | 来源: 54青年网 | 收录查询    

中共十八届三中全会今日闭幕。会前引发舆论广泛猜测和讨论的中国改革纲领性文件即将面世,这也被视作习李施政纲领的首次系统性亮相。适逢中国改革“窗口期”,以研究全面深化改革为使命的本次大会,将如何绘就改革总路线图,各界抱以期待。

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当雾霾连日不散、当房价节节攀升、当“冷漠症”四处蔓延,有人抱怨:“都是改革惹的祸。”改革不是完美无缺,发展难免伴生问题。有些问题,是改革经验不足造成的,需要及时调整。有些问题,恰恰是改革还不到位引发的,需要持之以恒推进改革。有些问题,则缘于发展理念的偏差。改革是改变中国命运的历史抉择,破解发展中的难题,改革仍是我们唯一、最好的选择。

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中国国际金融有限公司11月11日发布报告称,三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响,其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功,房地产泡沫破裂的时间越早。

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三中全会是新一轮全面改革的起点,将为未来5-10年的中国经济改革标明方向。
    为控制房地产——影子银行——地方融资平台三位一体的金融风险,审慎监管和货币政策将趋紧,市场利率居高,抑制投资增长。由于内需扩张的惯性和全球复苏对出口的帮助,将明年GDP增长预测从7.4%上调至7.6%。
  专家表示:“楼市正在酝酿明显的过剩危机,从全国成交看,涨幅已经放缓,需求在高价下逐渐萎缩。”“从目前市场情况来看,房企销售任务完成得非常好,在四季度的最后几个月开始追求高利润,而且很可能会惜售。”根据国家统计局最新发布的最新数据,1-10月份,商品房销售面积95931万平方米,同比增长21.8%,增速比1-9月份回落1.5个百分点;其中,住宅销售面积增长22.3%,办公楼销售面积增长30.6%,商业营业用房销售面积增长11.2%。

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“目前,虽然一、二线城市供需结构紧张,但广大的三、四线城市都面临库存急剧上涨的现实,这种分化导致房企集中在一、二线购入土地,避免在三、四线拿地,所以全国土地市场的成交面积有所下滑。”专家强调,这种分化在短期内会导致一、二线城市房市量价上涨,三、四线库存积压越来越严重。但长期看,很可能酝酿整体市场风险。 京沪深等一线城市最近都出台了各城市的调控细则,很可能会冰封2013年四季度市场,但因为在供应方面没有有力措施,未来市场走势依然很难出现改变。三中全会很可能会在增加土地供应、加快房源供给等方面出台全国性的政策,这些政策可能会影响到2014年乃至2015年市场的发展方向。

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新政府的楼市政策思路,明显与上任政府有所不同。在10月底中共中央政治局第十次集体学习中,习近平总书记强调总的方向是构建以政府为主提供基本保障,以市场为上满足多层次需求的住房供应体系,政府承诺2015年保障房盖面达20%。其实,笔者认为是合乎现实的,过往调控方法对市场干预太多,但效果并不明显,似乎建立个长效机制是不二之途了。其中重要的一环是保障房的有效管理和分配,真正有需要的低收入人士反而难以获得安排。
  除了自置居所外,各地政府可建公租房,以低廉租金租给城市中等以下的草根人群和城市生活困难户。面对?城市土地日渐稀缺,国务院发展研究中心的383改革方案明确提出要深化土地制度改革,集体土地入市交易。明显地,中央政府借加大地方土地供应量,以平抑土地紧张情况,尤其是二三线城市,因刚需求不会继续大幅增长。

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至于一线城市,地方政府还会利用调控手段去抑制房价上升,特别是防止大量外来热钱去炒高楼市。现在,从房价升值带来的经济效益只留在开发商及业主手中,通过严格执行土地增值税和房产税可以较公平分配这块巨大经济利益。

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三中全会后,一线及二、三线及其他城市的房价不同走势仍会持续,一线城市尤其中心地带只有升、不会降,但三四线城市则可能需要政府推出优惠措施令房楼空置率下调。中央政府与各地方政府如何协调长远楼市策略,则直接影响政策成效。以市场作为调节机制的商品房市场,将会成为新政府施政的重点,这对房市长久健康发展非常重要。


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